面对还在调整的楼市，多数楼盘以业绩为优先，降价、减配、促销等手段频频出现。

　　克而瑞统计显示，1-7月全市商品房网签成交692.53万㎡，同比减少26%，在近五年中只排第三。

　　不得不说，降价、减配这些做法治标不治本，反而会让买房人进一步看清楼市发展趋势。

　　很多人或许想象不到，在业绩优先的风潮下，广州竟有楼盘主动“砍”掉两栋楼的货量。

　　透过对比2021年9月和2022年4月的规划能看出，地块中央两栋楼没了，中间整片空地做园林，形成围合式布局。

　　其实，对很多业内人士来说，振业天成就算不砍货量，也是一个少见的高分改善盘。

　　就在去年4月，有320个房企马甲参与了项目地块的摇号，创下广州土拍奇迹。

　　一是地块容积率只有2.0，在珠江新城15公里范围内，这个条件可以对标很多千万级豪宅 。

　　二是地块背靠乌石山，南望梅花岭，旁边有天鹿湖森林公园。三山环绕，完全有潜力做成豪宅标杆。

　　换做别的开发商，拿到这块“天选之地”，可能会做成“别墅+高层”这样的“高低配”。

　　不过，如同下面这样设计，高低配会大大降低生活品质。别墅占用园林，牺牲高层业主的居住体验。

　　从这个角度看，振业天成最终决定把整个项目都做成“限量版”洋房，本身就很罕见。

　　围合式楼栋沿着地块四周排布，中间打造规模最大的中央公园，为业主创造最多的公共空间。

　　试想下，如果中间土地用来建别墅，园林必然大幅缩水，业主之间对视也不能避免。

　　下面这块LED屏长约100米，长度位列广州第一，很多人几百米外都能看清上面的内容。

　　楼市君在地图上实测了一番，汇悦台、保利天悦等顶豪的最长楼间距，也都没有达到200米这个级别。

　　楼间距开得足够大，每户业主都能享受最开阔的园林景观，整个社区的通风采光超过绝大多数楼盘。

　　从数据上看，振业天成占地约5.2万㎡，把2.2万㎡土地用于建园林，“含园量”超过40%。

　　小区占地11万㎡，用4.8万㎡土地做花园，“含园量”跟振业天成一样，也超过了40%。

　　只是，过去跟现在不同。在如今追逐利润的大环境下，这么奢侈的手笔极为少见。

　　天河、黄埔占地超10万㎡大盘，园林也只有1万㎡出头，而且常常会被“楼王”单位割裂。

　　在这里，项目规划了约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池，还有下沉式阳光草坪等。

　　考虑到限价因素，项目周边竞品售价4.7万/平起。以这个数字参考，振业天成预计最低总价不到500万。（数据仅供参考）

　　事实上，以500万预算在中心区买房，90%以上的选择是高容积率、高密度、超高层这种“三高”项目。

　　项目建筑只有16-25层，层高约3.1米，全部是两梯三户/两梯两户设计，户型都是四开间朝南。

　　项目首推建面约104－168㎡四房，每个户型都将尺度和舒适度发挥得淋漓尽致。

　　先说建面约104㎡4房，面积最小，但也做到四开间朝南，整个采光面接近13米。

　　这样的大尺度，直追市面上120㎡以上的户型，充分照顾一家老少对采光的需求。

　　此外，该户型既有独立入户花园，还有8㎡电梯厅，这在同面积段几乎没有类似案例。

　　入户花园可以做收纳，创意空间能改成书房、游戏房或健身房，满足家人不同时期的需要。

　　再来看建面约129㎡4房，不仅做到了四开间朝南，还配置了南北对流双阳台。

　　两个大阳台，意味着双倍开阔视野。在客厅多走几步，北向望山景，南向瞰中央园景，妥妥的豪宅享受。

　　如果家庭有需要，还可以打通客厅旁的房间做成超巨厅，舒适度对标千万级大平层。

　　入户玄关设计，保证全家人的私密。踏入客厅，最震撼的是长约7米的阳台，能摆下一辆加长豪车。

　　另外，这个户型还做到了双套房设计，配置上对标核心区部分180㎡以上的豪宅。

　　但，天河、海珠此类产品的预算要2000万上下。像振业天成这种千万以内的选择，基本是凤毛麟角。

　　有了双套房，主卧给男女主人，另一间套房留给长辈，既方便老人生活习惯，也让家人之间互不打扰。

　　四间卧室之外，该户型还特别留有灵动空间。五房配置，提前应对家庭升级三胎的需求。

　　它所在的黄陂与天河仅一步之遥，从这里去珠江新城、金融城，大概一集新闻联播的时间。

　　通勤便捷之余，振业天成又在天河智慧城和黄埔科学城两大广州科创高地交汇处。

　　截至目前，天河智慧城更是已吸引超2500家企业进驻。其中不乏网易、小鹏汽车、佳都集团等各行业知名龙头企业。（来源：天河区工业和信息化局）

　　科创驱动发展，推动产业群形成，带动人流、信息流和资金流汇聚，区域未来的爆发力肉眼可见。

　　除了成长潜力未来可期，这里成熟的配套体系和优质资源，也在不断圈粉新贵精英。

　　先说教育方面，近些年学区焦虑在广州不同板块持续上演，也成为购房者最为关心的议题。

　　透过地图不难看到，板块云集超过10所学校，覆盖12年义务教育，密度之高不输老城区。

　　特别是小区隔壁，离项目约20米的就是省一级黄埔军校小学，目前已是广大附中旗下的核心学校。

　　作为广东首批省级学校，广大附中常年本科率100%，且从未离开过第一梯队。

　　最近五年，广大附中连续五年重本率90%以上。在很多家长看来，进入广大附中，等于一只脚迈进名牌大学。

　　与这么好的学校做“邻居”，上学也就多走几步路的事情，这对孩子和家长来说省力又省心。

　　家门口有东方汇广场、翔龙20万平综合体（在建），满足日常所需；5公里范围内，还有萝岗万达广场、天河万科广场等大型商业。

　　外部配套成熟，学区优质，产业聚集，内在低容积率、低密度，楼距比多数顶豪还宽。